Ada ve parsel ne demek?
Kadastroda "ada", etrafı yollar, dereler veya kamu alanlarıyla çevrili bütünlüklü arazi parçasını; "parsel" ise bu adanın içindeki sınırları belirlenmiş tek bir taşınmazı ifade eder. Bir taşınmazın adresi değişebilir, ancak il/ilçe/mahalle + ada + parsel kombinasyonu o taşınmazın değişmeyen kadastral kimliğidir.
- Ada numarası: bölgesel bütünü tanımlar (örn. 1234 ada).
- Parsel numarası: ada içindeki bağımsız taşınmazı tanımlar (örn. 7 parsel).
- Pafta: kadastro haritasının basılı/sayısal sayfa referansıdır.
Sorgulamanın üç resmî yolu
- TKGM Parsel Sorgu: il/ilçe/mahalle + ada + parsel girerek harita üzerinde sınırı ve yüzölçümünü görürsünüz.
- e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama: kendi taşınmazlarınız için mülkiyet ve takyidat detayı verir.
- Kadastro Müdürlüğü: aplikasyon, ölçü krokisi ve sınır ihtilaflarında resmî ölçüm hizmeti sunar.
Kadastral sınır, zemindeki fiilî kullanımdan farklı olabilir. Alım öncesi tereddüt varsa kadastro müdürlüğünden aplikasyon (sınır zemine uygulama) talep edin.
Sorgu sonrası kontrol listesi
- Yüzölçümü ile satıcı beyanı örtüşüyor mu?
- Nitelik "tarla" mı, "arsa" mı? Tarla niteliği yapılaşma ve ifrazda ek kurallar getirir.
- Parselin yola cephesi var mı, yoksa kadük (yolsuz) parsel mi?
- Parsel imar planı içinde mi, plansız alanda mı kalıyor?
- Hisseli mi, müstakil mi? Hisseli parselde kullanım için taksim/ortaklığın giderilmesi gerekebilir.
Parsel360 bu sorguyu nasıl derinleştiriyor?
Ada/parsel girildiğinde yalnızca sınırı çizmekle kalmayıp; bölgedeki imar kararlarını, yürüyen ÇED dosyalarını, belediye meclis gündemlerini, geçmiş uydu görüntülerini ve çevre parsellerin m² karşılaştırmasını aynı ekranda getiriyoruz. Her veri, hangi kurumdan geldiği ve ne zaman güncellendiği bilgisiyle birlikte gösterilir.