Tapu sorgulama tam olarak neyi kapsar?
Türkiye'de "tapu sorgulama" ifadesi aslında birbirinden farklı iki işlemi anlatır. Birincisi, kendi adınıza kayıtlı taşınmazların mülkiyet bilgilerini görmektir; bu bilgi kişiseldir ve kimlik doğrulaması ister. İkincisi, herhangi bir ada/parselin konumu, yüzölçümü ve nitelik gibi kadastral bilgilerinin görüntülenmesidir; bu veri herkese açıktır.
- Kişisel tapu kaydı (malik, hisse oranı, edinme sebebi, şerh/beyan/irtifak): e-Devlet üzerinden yalnızca hak sahibi görebilir.
- Parsel bilgisi (il/ilçe/mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, nitelik, pafta): TKGM Parsel Sorgu'da herkese açıktır.
- İmar durumu, kat/kullanım hakkı ve yapılaşma koşulları: tapuda yer almaz, ilgili belediyeden alınır.
Tapu kaydı mülkiyeti gösterir, yapılaşma hakkını göstermez. Yatırım kararında tapu ile imar durumunun birlikte okunması şarttır.
e-Devlet üzerinden kendi tapunuzu sorgulama adımları
- turkiye.gov.tr adresine e-Devlet şifresi, e-imza, mobil imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı ile giriş yapın.
- Arama kutusuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetini seçin.
- Listelenen taşınmazlar arasından ilgili kaydı açın; il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüzölçümü, nitelik, hisse oranı ve edinme sebebi görüntülenir.
- "Belge Oluştur" ile karekodlu, doğrulanabilir taşınmaz belgesi üretebilirsiniz; bu belge kurum ve bankalarda geçerlidir.
Bu ekranda mülkiyetin yanı sıra taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve beyanlar da görünür. Satın alma öncesinde en kritik kontrol budur: takyidat (kısıtlama) olup olmadığını mutlaka satıcının kendi e-Devlet kaydından teyit ettirin.
TKGM Parsel Sorgu ile ada/parsel bilgisi görüntüleme
TKGM'nin Parsel Sorgu uygulaması, kadastro paftalarını harita üzerinde herkese açık şekilde sunar. İl, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel numarasını girerek taşınmazın sınırlarını, yüzölçümünü ve niteliğini görebilirsiniz. Malik bilgisi bu ekranda gösterilmez; kişisel veri koruması nedeniyle yalnızca hak sahibine açıktır.
- Parsel sınırı: kadastral geometri, uydu görüntüsü üzerine çizilir.
- Yüzölçümü: kadastro kaydındaki alan (m²).
- Nitelik: tarla, arsa, bağ, zeytinlik, kargir bina vb.
- Mevki ve pafta: kadastro dokümantasyonunda kullanılan referanslar.
Parsel360'ta aynı kadastral kaynağı kullanır, üzerine imar, ÇED, belediye kararları ve çevre analizlerini bindirerek tek ekranda okunabilir hale getiririz.
Başkasının tapusu sorgulanabilir mi?
Hayır. 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca tapu sicili alenidir ancak "ilgisini ispat eden" kişiye açıktır. Yani rastgele bir parselin malikini sorgulayamazsınız. İlgisini ispat eden kişi (örneğin resmî satış sürecinde alıcı, mirasçı, kamu kurumu, mahkeme kararı ile yetkilendirilmiş taraf) tapu müdürlüğüne başvurarak kayıt örneği talep edebilir.
İnternette "malik ismiyle tapu sorgulama" vaat eden hizmetler resmî değildir. Resmî kanallar yalnızca TKGM, e-Devlet ve tapu müdürlükleridir.
Sorgu sonucunu yatırım kararına çevirmek
- Tapu kaydından mülkiyet, hisse ve takyidatı doğrulayın.
- Belediyeden imar durumu (imar çapı) alın; emsal, TAKS/KAKS ve yol terk oranlarını öğrenin.
- Parselin bulunduğu bölgede yürüyen ÇED süreçlerini ve belediye meclis kararlarını kontrol edin.
- Çevre parsellerin emsal m² değerleriyle karşılaştırma yapın.
- Tarım arazisi ise Toprak Koruma Kurulu izni ve ifraz sınırlarını araştırın.